Строим сами деревянный дом

Размещение дома на земельном участке

Размещение дома на земельном участке. Строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка. Дом лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге, как показано на рис. 4, чтобы избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. При небольших домах под стоянку для автомобиля должен быть отведен участок размером не менее 2,5 х 5 м (рис.5)* Если предусматривается твердое покрытие, минимальные размеры площади должны быть 2,7 х 5,5 м.

С учетом этих условий составляется предварительная схема расположения сооружений (рис.6).
При проектировании жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Это позволяет сократить расходы на отопление в процессе эксплуатации. Вспомогательные и бытовые помещения, включая сауну, ванную и др., располагают на более холодной, северной, стороне. При устройстве окон с тройным остеклением нужно также учитывать, что окна с южной стороны пропускают внутрь больше тепла (рис.7).

Продуманное расположение дома и правильный выбор высоты его фундамента с учетом рельефа участка, как показано на рис. 8, существенно уменьшают объем земляных работ, в том числе связанных с отрывкой котлована под здание и засыпкой.
Высота фундамента по отношению к поверхности земли должна быть такой, чтобы поверхностные стоки воды отводились от здания в почву и можно было избежать вы¬полнения излишних работ по засыпке.

Деревья, находящиеся на участке, желательно по возможности сохранить. Дом располагают так, чтобы не затронуть растущие на участке деревья (рис.9). Лучше всего соседство со строительством переносят лиственные деревья. Хвойные деревья желательно располагать с северной стороны: там они и зимой защитят здание от ветра. Дворовые постройки следует размещать так, как показано на рис.10, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев защитить дом от холодного ветра и видимости со стороны соседей.
 
Смета расходов.
Расходы, связанные со строительством дома, можно объединить в следующие группы (рис. 11).

1.Расходы на приобретение и освоение земельного участка зависят от:

• цены земельного участка;
• гербового сбора и прочих налогов;
• расходов, связанных с разбивкой участка на зоны;
• расходов на прокладку комму¬никаций и коммунальное обслуживание.

2.Собственно расходы на строительство связаны с:

• приобретением материалов;
• заработной   платой   строительных рабочих;
• оплатой сдельных работ.

3.Расходы на выполнение строительных работ складываются из:

• платы за проектирование, архитектурный надзор, вознаграждение специалистам;
• процентов (ренты) за время проведения строительных работ.

Факторами, оказывающими существенное влияние на расходы, является не только то, из какого материала построен дом, но и качество строительства.
Расходы, конечно, можно ориентировочно определить, сравнив свой проект с аналогичным проектом, сделанным ранее. Но вообще-то в каждом конкретном объекте так много отличий, что все равно приходится составлять подробную смету расходов.
В настоящее время в Финляндии расходы на строительство небольшого дома составляют 6000 — 7500 марок за 1 м2 общей площади.

Общие расходы на строительство дома подразделяются следующим образом.
Средние затраты времени (трудозатраты) в зависимости от степени готовности используемых строительных деталей составляют 4 — 7 ч на 1 м3 дома. Тогда затраты времени на каркас дома объемом 400 м3 равны 400 м3 х 6ч/м3х х 6/100 = 144 ч.
Помимо собственно расходов на строительство оценивают также эксплуатационные расходы. При этом расходы, не связанные с отоплением, составляют около половины всех затрат по эксплуатации здания.

План рабочей площадки и график производства работ.

При составлении плана работ (рис.12) принимают во внимание:

• место для передвижения транспорта в процессе строительства;
• места для складских помещений и укрытий от непогоды;
• помещения для хранения строительных материалов (кирпича, леса и т.д.);
• растворный узел и место приема бетона.

Места для складских помещений под тяжелые материалы по возможности следует располагать в верхней зоне участка, чтобы избежать их подъема при производстве работ. Параллельно с планом составляют график работ. За его основу можно принять время поставки различных материалов и строительных деталей. Сроки поставки следует планировать таким образом, чтобы наиболее крупные объемы строительных масс, например кирпич, не вызвали затора на строительной площадке и близлежащих территориях (на улицах города складирование строительных материалов запрещено), а материалы поставлялись бы в те сроки, в которые они необходимы.